¿Cómo se calculan los impuestos de transferencia de apartamentos? Explicación detallada de las últimas políticas en 2024.
Recientemente, las políticas fiscales sobre transacciones inmobiliarias se han convertido en un tema candente. En particular, el cálculo de los impuestos y tasas relacionados con la transferencia de apartamentos es complicado y muchos compradores de viviendas tienen preguntas. Este artículo le proporcionará un análisis detallado del método de cálculo de los impuestos y tarifas de transferencia de apartamentos según los temas candentes en Internet en los últimos 10 días, y adjuntará una tabla de datos estructurados para ayudarlo a comprender rápidamente los puntos principales.
1. Principales componentes de los impuestos y tasas por transferencia de apartamento
| Tipo de impuesto | Estándares de cobranza | Método de cálculo | coleccionista |
|---|---|---|---|
| TINA | retenido por menos de 2 años | Precio de transacción × 5,3% (incluidas tarifas adicionales) | vendedor |
| impuesto sobre la renta personal | No es la única vivienda | (Precio de transacción - valor original) × 20% o Precio de transacción × 1% | vendedor |
| impuesto de escritura | Primera casa del comprador. | Precio de transacción×3% | comprador |
| impuesto al valor agregado de la tierra | naturaleza comercial | Valor añadido×30%-60% | vendedor |
| impuesto de timbre | ambos lados | Precio de transacción×0,05% | compradores y vendedores |
2. Nuevos cambios de política en 2024
1.Ajuste del período de exención del impuesto al valor agregado:En muchos lugares, proyectos piloto han acortado el período de exención del impuesto sobre el valor añadido para las propiedades inmobiliarias de apartamentos de 5 a 2 años, pero es necesario prestar atención a las diferencias en los detalles de implementación locales.
2.Política de subsidio del impuesto de escrituración:Algunas ciudades han introducido subsidios al impuesto sobre la escrituración de apartamentos comerciales (como Hangzhou y Chengdu), con subsidios de hasta el 50%. Preste atención a los anuncios del departamento de vivienda y construcción local.
3.Tasa de recaudación aprobada del impuesto al valor agregado de la tierra:A partir de 2024, la tasa de recaudación aprobada del impuesto al valor agregado de terrenos inmobiliarios comerciales generalmente se reducirá entre 1 y 2 puntos porcentuales. Consulte los documentos de la oficina de impuestos local para obtener más detalles.
3. Cálculo de casos típicos (tomando como ejemplo 1 millón de apartamentos)
| situación | Período de tenencia | impuesto al vendedor | Impuestos del comprador | total |
|---|---|---|---|---|
| Caso 1 | Más de 2 años | Impuesto personal 10.000 + impuesto sobre el valor añadido del suelo 30.000 | Impuesto de escritura 30.000 + impuesto de timbre 500 | 75.000 |
| Caso 2 | Menos de 2 años | IVA 53.000 + impuesto personal 10.000 + impuesto sobre el valor añadido del suelo 30.000 | Impuesto de escritura 30.000 + impuesto de timbre 500 | 128.000 |
4. Consejos para ahorrar dinero
1.Haga un buen uso de la política de "solo dos completos":Si el vendedor ha tenido la propiedad por más de 2 años y es la única propiedad comercial de la familia, la propiedad está exenta de IVA.
2.Verifique el certificado de valor original:Proporcionar una factura de compra de vivienda completa puede reducir la base imponible del impuesto al valor agregado de la tierra, y algunas ciudades permiten una deducción del 30% del monto de la factura.
3.Preste atención a las políticas locales:Por ejemplo, si Shenzhen permite que los apartamentos comerciales cobren un impuesto sobre la escritura (1,5%) de acuerdo con los estándares residenciales, deben proporcionar materiales de respaldo de manera proactiva.
5. Cosas a tener en cuenta durante el proceso de manipulación
1. Prepárese con anticipaciónCertificado de propiedad inmobiliaria, cédula de identidad, contrato de compraventa.Originales y copias de otros materiales.
2. Se recomienda continuarPreaprobación de impuestos, algunas autoridades tributarias regionales ofrecen calculadoras en línea (como la plataforma "Uno a uno" de Shanghai).
3. AtenciónSupervisión de fondosRequisitos, el índice de supervisión del capital de las transacciones de bienes raíces comerciales suele ser mayor que el de las transacciones de bienes raíces residenciales.
4. Gestionar con prontitud la transferencia de propiedad.Trasvase de agua, electricidad y gas., los apartamentos comerciales deben solicitar por separado los procedimientos de cambio de negocio y cambio de residencia.
Según los últimos datos de la investigación de mercado, el volumen de transacciones de apartamentos comerciales en el primer trimestre de 2024 aumentará un 23% interanual, y la optimización de las políticas fiscales es un factor impulsor importante. Se recomienda que los compradores y vendedores consulten con instituciones profesionales antes de realizar transacciones para garantizar el cumplimiento y el ahorro de impuestos.
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