Cómo obtener un préstamo para una casa antigua en Chengdu: las últimas políticas y guía práctica
Recientemente, la renovación de comunidades antiguas y las políticas de préstamos inmobiliarios en Chengdu se han convertido en temas candentes, especialmente la cuestión de los préstamos para casas antiguas. Este artículo combinará la información más reciente de Internet de los últimos 10 días para brindarle un análisis detallado de las políticas, procedimientos y precauciones para préstamos para viviendas antiguas en Chengdu.
1. Los últimos avances en las antiguas políticas de préstamos hipotecarios de Chengdu (actualizado en 2023)
| Tipo de préstamo | ratio de préstamo | Años máximos | rango de tasas de interés |
|---|---|---|---|
| préstamo comercial | Hasta 70% | 20 años | 4,1%-4,9% |
| Préstamo del Fondo de Previsión | Hasta 60% | 15 años | 3,1%-3,575% |
| préstamo de cartera | Negocios + Fondo de Previsión | 20 años | Calculado sobre una base prorrateada |
2. Condiciones básicas para los préstamos para viviendas antiguas
1.Límite de edad de la casa: La mayoría de los bancos exigen que la propiedad no tenga más de 30 años (construida después de 1993), y algunos bancos pueden flexibilizar este requisito hasta los 35 años.
2.Derechos de propiedad claros: Se requiere un certificado de título completo, sin registro de hipoteca o embargo.
3.Tasación de Vivienda: El banco designa una agencia de tasación para valorar la casa, normalmente entre el 70% y el 80% del precio de mercado.
3. Explicación detallada del proceso de manipulación.
| pasos | Materiales necesarios | Límite de tiempo de procesamiento |
|---|---|---|
| 1. Tasación de la propiedad | Certificado de propiedad de la propiedad, documento de identidad | 3-5 días laborables |
| 2. Entrevista bancaria | Comprobante de ingresos, informe de crédito. | 1 día laborable |
| 3. Registro de hipoteca | Informe de tasación, contrato de préstamo. | 5-7 días laborables |
| 4. Préstamos | Prueba de hipoteca | Dentro de 3 días hábiles |
4. Comparación de políticas de varios bancos (actualizado en agosto de 2023)
| nombre del banco | Edad máxima de la casa | Ratio de préstamo | Servicios especiales |
|---|---|---|---|
| ICBC | 30 años | 60% | Preaprobación en línea |
| Banco de Construcción de China | 35 años | 65% | Préstamo especial para comunidades antiguas |
| Banco de Chengdú | 30 años | 70% | carril expreso local |
5. Preguntas frecuentes
P1: ¿Aún puedo obtener un préstamo si mi casa tiene más de 30 años?
R: Algunos bancos locales (como el Chengdu Rural Commercial Bank) pueden aceptar casas que tengan 35 años, pero deben proporcionar un informe adicional de evaluación de seguridad de la casa.
P2: ¿Son más altas las tasas de interés de los préstamos para viviendas antiguas?
R: Para propiedades que tienen más de 20 años, algunos bancos aumentarán la tasa de interés entre un 0,1% y un 0,3%. Se recomienda dar prioridad a los préstamos del fondo de previsión.
P3: ¿Cómo lidiar con una casa antigua sin un certificado de propiedad inmobiliaria?
R: Primero debe solicitar un nuevo certificado de derechos de propiedad. Puede consultar los archivos originales a través del departamento de vivienda y construcción.
6. Asesoramiento de expertos
1.Priorizar los préstamos de fondos de previsión: Tasas de interés más bajas y menos restricciones para viviendas antiguas.
2.Prestemos atención a la antigua política de reformas.: Chengdu planea renovar 500 comunidades antiguas en 2023, lo que facilitará la obtención de préstamos para las propiedades renovadas.
3.Cuidado con las trampas intermediarias: Algunas instituciones afirman estar "empaquetadas", lo que puede implicar el riesgo de fraude material.
Conclusión: Aunque existen restricciones sobre los préstamos para viviendas antiguas en Chengdu, las necesidades de financiación aún se pueden satisfacer mediante una selección razonable de bancos y métodos de préstamo. Se recomienda preparar la evaluación de la propiedad y los materiales con anticipación para aumentar la tasa de aprobación.
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